Hogyan lehet vállalkozót bérelni anélkül, hogy megsebesülne

Mi szeretem a jó barkácsprojektet errefelé, de a legtapasztaltabb barkácsolóknak is időnként szakembert kell hívniuk. Amikor ez megtörténik, érdemes felvenni valakit, aki túl nagy gond nélkül elvégzi a munkát.

Úgy tűnik, hogy a vállalkozói történetek a két kategória egyikébe tartoznak: Vagy „Nézd meg, milyen nagyszerű munkát végeztek!” vagy „Hadd meséljek arról az időről, amikor ez a fickó betett egy kotrót a garázsomba – és én fizettem neki érte.” A második kategória elkerülése mindig a cél, és általában csak egy kis lábmunka szükséges. Íme a legjobb tippjeink a legjobb vállalkozó alkalmazásához, minden alkalommal.

Szerezzen otthoni ellenőrzést

Nem akarja, hogy kénytelen legyen elhamarkodottan kiválasztani egy vállalkozót, mert sürgősségi javítás lélegzik a nyakába, ezért a legjobb védekezés az, ha a problémákat ellenőrzi, mielőtt azok felbukkannak. Készítsen listát a ház összes rendszeréről, és arról, hogy hány évesek: Mikor telepítették a tetőt? Hány éves a kemencéd? Mi van a vezetékekkel? Mikor szervizelték utoljára a légkondicionálót? Akkor legyen szakképzett otthoni ellenőr gyere nézd meg a dolgokat, hogy tudd, melyik javítást részesítsd előnyben.

Hogyan lehet megbízható vállalkozót találni

Miután azonosította otthona legnagyobb problémás területeit, elkezdődik az igazi munka: Kutatás. Ez némi időt és erőfeszítést igényel, de végül megéri.

Kérjen szóbeli ajánlásokat

A szájról szájra király, ezért mindig a személyes ajánlásoknak kell lennie az első lépésnek. Kérdezze meg a családtagokat, hogy ismernek-e jó vállalkozót a környéken. Kérdezze meg a szomszédait is – valószínűleg hasonlóan felépített, hasonló korú otthonuk van, és valószínűleg ugyanazokkal a problémákkal foglalkoznak, mint Ön. Álljon meg a helyi vállalkozásoknál, és kérjen javaslatokat. (Ha például villanyszerelőre van szüksége, menjen a helyi áramszolgáltató üzletbe, és kérdezzen körül.) Ne kérdezze meg, kit elkerül– bár egyesek szívesen vállalják ezt az információt – megkérdezik, kivel szeretnének újra együttműködni.

Ellenőrizze a panaszokat

Az ajánlások felsorolása csak kiindulópont. A következő lépés az, hogy megnézze, van-e valamelyik körében körözött vállalkozásnál panasz. Ennek legjobb módja az, ha panaszadatbázisokban keres az állama Fogyasztóvédelmi vagy Fogyasztóvédelmi Minisztériumán keresztül. Ha nem biztos benne, hogy hol kezdje, ezen a weboldalon megtalálható a fogyasztóvédelmi irodák listája mind az 50 amerikai államban. Egyes városi és megyei kereskedelmi kamarák panasznyilvántartásokat fognak tartalmazni, de előfordulhat, hogy e-mailt kell küldeni, vagy segítséget kell kérnie az irodában. Bármit is csinál, ne keresse meg a vállalkozó Better Business Bureau besorolását, és hívja ezt egy napra – bár a BBB panaszai hasznos információkat szolgáltathatnak, a minősítések önmagukban ritkán mondják el az egész történetet.

Keresse meg az engedélyezési és engedélyezési követelményeket a területén

Mielőtt elkezdené hívni a vállalkozókat, ismernie kell, hogy egy vállalkozónak milyen hitelesítő adatokra van szüksége ahhoz, hogy munkát végezzen az Ön területén. Ez egyfajta furcsa dolog: Egyes amerikai államok megkövetelik, hogy az összes vállalkozó és építőmunkás az állam építési testületének engedélyével rendelkezzen, míg mások csak bizonyos szintű munkákhoz igényelnek állami szintű akkreditációt. Egyes megyéknek, sőt városoknak is megvannak a maguk engedélykövetelményei.

A HomeAdvisor.com rendelkezik gyors és piszkos útmutató a vállalkozók engedélyezési gyakorlatához minden államban, és ez jó hely a kezdéshez – de még mindig megzavarodhat. Ebben az esetben keresse meg az állami, megyei vagy városi építési engedélyező testület webhelyének kapcsolatfelvételi szakaszát, és tegyen fel kérdéseket. Legyen egyszerű és közvetlen; az építőipari testület e-mail postafiókjára gondoló személy valószínűleg ugyanazon négy kérdést kapja meg újra és újra.

Hívjon és kapjon néhány idézetet

Ha elvégezte a kutatást, akkor rendelkeznie kell egy kiválogatott vállalkozók listájával, akik túljutottak az ajánlási és az ellenőrzési szakaszon. Itt az ideje, hogy elkezdjen telefonálni. Ne féljen sok-sok kérdést feltenni – a játék későbbi részében felrobbantó kérdések többségét teljesen megelőzhetjük, ha korán sok kérdést felteszünk.

Szerezzen igazolást a biztosításról

Nem engedheti meg magának, hogy hagyjon egy biztosítás nélküli vállalkozót otthonában dolgozni. Ha megsérülnek – vagy kotrót tesznek a garázsba -, és nincsenek biztosítva, akkor a számla megkapja Önt.

Ne érezze magát rosszul, ha határozottan állítja a biztosítási igazolást. Kérdezze meg, hogy hány alkalmazottja van, és ki fogja elvégezni a munkát. (A területtől és az elvégzett munka fajtájától függően lehetséges, hogy a felügyelő hitelesítésre kerül, de a munkavállalók nem.) Önnek képesnek kell lennie arra, hogy ellenőrizze a vállalkozó biztosítási kötvényét az állami engedélytáblájánál – és ha elakad, akkor valaki az igazgatóságnál képesnek kell lennie segíteni.

Személyesen ismerkedjen meg a vállalkozókkal

Több vállalkozó jöjjön ki, hogy megnézze, hol végzik a munkát, és mire számít. A lehető legegyértelműbben közölje, amire szüksége van, hogy csökkentse a félreértés és az elpazarolt idő és pénz esélyét.

Ez az idő egy alapos hangulat-ellenőrzés elvégzésére is. Ha rossz érzésed támad a találkozó bármely része, ne haladj előre. Egyszer azt mondtam egy vállalkozónak, hogy árajánlatot kell kérnem a biztosítótársaságomhoz, és azonnali válasza a következő volt: „Tehát tényleg elvégzi a munkát, vagy mi?” Ha hagyta volna, hogy befejezzem, azt mondtam volna, hogy ma szeretném az árajánlatot, hogy a munka elkezdődhessen. Ez a megjegyzés a munkájába került.

Kérjen írásos idézeteket – és kövesse nyomon

Mindig írásban kapjon idézeteket, a lehető legrészletesebben. Soha ne fogadj el ilyesmit: „Ez meg kell, hogy vezesse [insert price here]. ” Ha a dolgok szörnyen elromlanak, a verbális szerződések semmit sem érnek a bíróságon. Egyes területeken lehetetlen tökéletesen megbecsülni a költségeket, különösen, ha a vállalkozó nem tudja jobban áttekinteni a problémát, amíg a munka meg nem kezdődik. De nem indokolatlan, ha írásban túlléptük a százalékos arányt, amely alapvetően azt állítja, hogy ha a munka mégis elfogy, akkor az nem lesz több, mint a kapott becslés 15% -a.

A táblázatok rendkívül hasznosak a játék árajánlatgyűjtési szakaszában. Minél nagyobb a munka, annál több költséget kell követnie, és a különböző idézési stílusok zavaróak lehetnek. Egy egyszerű táblázat, amely felsorolja az alkatrészeket, a munkaerőt és az időbecsléseket, megkönnyíti az alma és az alma összehasonlítását az árajánlatok áttekintésekor, és fontos kérdéseket tehet fel – például: „Miért használ 50% -kal kevesebb anyagot, mint a másik három vállalkozók, akiktől árajánlatokat kaptam? Végül legyen következetes, amikor minden vállalkozónak leírja a munkát, így mind ugyanazokkal az információkkal dolgoznak.

Kérjen referenciákat

Ha egy vállalkozó nem tud legalább három embert megadni neked, akik kezeskedhetnek munkájuk minőségéért, akkor bajban vagy. A múltbeli munkák fotói hasznosak lehetnek például a tereprendezéshez és a nagyszabású átalakításokhoz is, ezért kérje meg néhány megtekintését. Feltétlenül vegye fel a kapcsolatot a referenciákkal; ha a munka mérete és költsége megérdemli, akkor még megkérdezheti, hogy engedik-e, hogy személyesen lássa a munkát.

Kerülje a legnagyobb vörös zászlókat

Ezen a ponton elvégezte az összes kutatást, ellenőrizte a licenceket és engedélyeket, megszerezte – és ellenőrizte – a referenciákat, ami azt jelenti, hogy közel nulla az esélye annak, hogy átverje magát. Ennek ellenére érdemes tisztában lenni a nagy veszélyt jelző tényezőkkel, amikor az otthoni javítási csalásokról van szó:

• Ha az ár túl jól hangzik ahhoz, hogy igaz legyen, akkor valószínűleg: Vagy kiszakítani készül, vagy olyan részleges anyagokat használnak, hogy azt szeretné, ha inkább csak a pénzt vennék el.
• Vigyázzon a nagynyomású értékesítési technikákkal, mint ragaszkodni ahhoz, hogy az új iparvágány ára csak a következő 24 órában jó.
• Nincs szerződés, nincs üzlet: Soha ne vegyen fel senkit, aki nem ír alá szerződést.
• Soha ne vegyen ki vállalkozói engedélyt: Általánosságban elmondható, hogy az engedélyért felelős személy felel a megfelelésért. Ha a neved szerepel az engedélyen, és a munkatársak teljesen elcseszik, akkor te vagy az, akinek pofonba esnek az összes bírság.

Mit kell tenni, amíg a munka folyamatban van

Miután megtalált egy vállalkozót, aki ellenőrzi, és jól érzi magát, itt az ideje, hogy elkezdje a munkát. Számos kulcsfontosságú dolgot tehet a tényleges elvégzés szakaszában, hogy megkönnyítse az életet és megvédje magát, ha a dolgok rosszra fordulnak.

Korán és gyakran jelentkezzen be

Tudja, mikor van rossz idő, amikor elmondja az építőszemélyzetnek, hogy a kő rossz színű? Rögtön azután, hogy megérintették a kulcskövet, és átadták neked a végszámlát. Maradjon a projekt tetején: Ha valami nem tűnik megfelelőnek, akkor azonnal vegye fel, amint észreveszi. Nincs olyan építési folyamat, amelyet könnyebb később, mint előbb helyrehozni. A gyakori bejelentkezés biztosítja, hogy a munkát pontosan úgy végezze, ahogyan szeretné.

Kövesse nyomon a haladást

Minden nap jegyezze fel az elvégzett – és még nem végzett – munkát, és készítsen néhány fényképet. Nemcsak szórakoztató, hogy egy nagy projektről képeket készítenek, miközben kibontakozik, de ha a dolgok megromlanak köztetek és a vállalkozó között, akkor a tiszta fényképfelvétel felbecsülhetetlen.

Írja be a javasolt változtatásokat

Ha bármilyen jelentős változtatás történik a projekten, kérje írásban. Az olyan apró dolgok, mint egyes üzletek áthelyezése vagy a felhasznált tömítőanyagok típusának megváltoztatása, általában nem érdemelnek új szerződést – de ha úgy dönt, hogy félúton új szintet ad a fedélzetre, mindenképpen írásban készítse el az új tervet.

Fizessen, ahogy megy

A jó hírű vállalkozók nem követelik az összes pénzt előre. Ha egy vállalkozó ragaszkodik ahhoz, hogy a munka megkezdése előtt nagy összegű befizetést vagy akár a teljes számlát fizessen be, akkor ő nem jó vállalkozó. A munka megkezdéséhez 10–15% -os kaució ésszerű, de soha nem kell tőled fizetni az alapanyagokért. Egy jó hírű vállalkozó jó hitellel és számlával rendelkezik beszállítóinál.

Ne féljen bezárni

Az emberek nagyon idegenkednek a vállalkozók kirúgásától, de nem kellene. Ha vállalkozója megsérti az üzlet feltételeit, akkor elbocsáthatja és el kell bocsátania őket – természetesen írásban.

Ez nem feltétlenül könnyű folyamat, mert magában foglalja a szerződési jogot, amely államonként változik. A Bankrate.com szerint győződjön meg arról, hogy „lényeges szerződésszegés van” mielőtt egy vállalkozót megszüntetne a munkavégzés közepén. Alapvetően képesnek kell lennie arra, hogy bizonyítsa, hogy a vállalkozó megsértette azokat a feltételeket, amelyekben felvette őket. (Itt jöhetnek jól ezek a fotók és írásbeli változtatások.) Sokkal jobb, ha csökkenti a veszteségeit, amikor a dolgok még mindig menthetők, így másokat is elérhet, hogy végezzenek a munkával.

Legyen álom kliens

Az aranyszabály mindenképpen érvényes a vállalkozó és az ügyfél viszonyára. Ez azt jelenti, hogy udvariasnak kell lenned, rengeteg kérdést kell feltenned – tiszteletben tartva bölcsességüket és szakértelmüket -, és általában a házadon dolgozó emberekkel kell bánni.

Amikor néhány évvel ezelőtt új tetőt tettem a házamra a 90 fokos Fahrenheit hőségben, megbizonyosodtam arról, hogy minden nap van egy hűtő vízzel és sportitalokkal a kocsifelhajtón, a tetejére csomagolva. A tetőfedő személyzet srácai azt mondták, hogy én voltam az első háztulajdonos, aki valaha is megkérdezte, hogy szomjasak-e, nem beszélve arról, hogy van-e innivalójuk. Persze vitathatnád, hogy a hidratált állapot megmaradása azok felelősség, de a hűvösebb és a sportitalok semmibe sem kerültek, és azt mutatták, hogy törődöm a biztonságosabb munkakörnyezet biztosításával.

Ha idáig eljutott, akkor készen áll arra, hogy valaha is hátradőljön, miközben valaki más gondoskodik az otthoni javítással kapcsolatos gondjairól. Ne felejtse el folyamatosan naplózni és fényképezni a munkát, maradjon kapcsolatban a vállalkozóval és legyen kedves – erőfeszítéseit kétségtelenül megjutalmazza.

Ezt a cikket eredetileg 2010. július 2-án tették közzé. 2021. június 8-án frissítették, hogy tükrözzék a Lifehacker jelenlegi stílusirányelveit, valamint hogy friss információkat, új linkeket és új fotót adjon hozzá.