Új engedélyezett fejlesztési szabályok további szintekhez és bővítményekhez

közzétett 2021. április 2 által Barkácsdoktor

2020. augusztus 31-én megváltozott az engedélyezett fejlesztési szabályok Angliában, ami megkönnyítette az otthoni több szint hozzáadását és a hely növelését. Ezeket a változtatásokat többek között úgy tervezték, hogy könnyebbé és gyorsabbá tegyék az új otthonok kialakítását, ideértve az épülethasználat megváltoztatásának nagyobb rugalmasságát, különösen a kereskedelmi ingatlanok lakóingatlanná alakítását.

Engedélyezett fejlesztés

Az engedélyezett fejlesztési jogok olyan szabályok, amelyek lehetővé teszik bizonyos típusú építési munkák elvégzését tervezési engedély nélkül, ami költséges és időigényes lehet. Lényegében a Parlament által kiadott általános engedélyről van szó, amely megkerüli a helyi önkormányzatok engedélyeinek szükségességét egy adott munkához. Tudjon meg többet a Tervezési Portálon.

Fontos megjegyezni, hogy ezek a jogok sajátosak. Ez bizonyos épülettípusokra is vonatkozik, így a házban engedélyezettek nem feltétlenül lakásokban vagy kislakásokban találhatók. Szinte biztosan korlátozások vonatkoznak a műemléképületekre és a „kijelölt területekre”, például a természetvédelmi területekre és a kiemelkedő természeti szépségű területekre.

Előfordulhat, hogy a munkálatok megkezdése előtt meg kell kérni az előzetes jóváhagyást. Az alábbiakban foglalkozunk ezzel a kérdéssel, mivel ez az új engedélyezett fejlesztési jogok nagy jellemzője, de a A Tervezési Portál kiváló magyarázatot ad az előzetes jóváhagyásra.

Felfelé kiterjesztések

Az új szabályok lehetővé teszik akár két további emelet hozzáadását, ahol a ház már két vagy több emeletről áll. Ha a háznak csak egy szintje van, akkor ezen engedélyezett fejlesztések keretében csak egy további emelet engedélyezhető.

Frank lovag kutatása szerint akár 173 000 új otthon is épülhet ilyen módon a meglévő lakó- és kereskedelmi ingatlanok tetején.

Van néhány korlátozás:

• A jogok csak az 1948. július 1. vagy 2018. október 28. után épült lakásokra vonatkoznak
• Ezek a jogok nem használhatók fel, ha már további emeletekkel bővültek
• A vegyes használt épületek nem élvezhetik ezeket a jogokat
• Mielőtt továbblépne, előzetes jóváhagyást kell kapnia a tanácstól

Ehhez az engedélyezett fejlesztéshez a helyi hatóságok előzetes jóváhagyása szükséges a következő szempontokhoz:

• forgalom és autópálya ügyek
• a szennyeződés kockázata
• árvízveszély, az épület külső megjelenése
• megfelelő természetes fény biztosítása az új lakások minden lakható helyiségében
• magánélet és fényvesztés
• a meglévő épület és a szomszédos helyiségek kényelmére gyakorolt ​​hatás, ideértve a kilátást is
• a védett nézetekre gyakorolt ​​hatás
• a légi forgalom és a védelmi eszközök hatása

Van itt egy elég lista, így nem feltétlenül adott, hogy a helyi hatóságtól megkapja az előnyt. A javasolt terveknek figyelembe kell venniük ezeket a szempontokat, hogy jóváhagyást kapjanak.

Az új engedélyezett fejlesztési jogok pro és kontra tagjai:

Nyilvánvaló, hogy ezeknek az új jogoknak az a nagy előnye, hogy sokkal könnyebbé és gyorsabbá kell tennie, hogy helyet és értéket adjon ingatlanának. Bár egyre nagyobb az aggodalom, hogy mit kell tenni a tervezési folyamat megreformálásával és annak hatékonyabb és eredményesebb működésével, ahelyett, hogy intézkedéseket hoznának a megkerülésére.

A megengedett fejlesztések keretében befejezett munkálatok másik nagy gondja, hogy a minőségi előírások széles skáláján a legrosszabbnak találták őket, mint a Tervezési Engedély alapján épített épületekhez.

Mivel sokan ennyivel több időt töltünk otthon, a tér jelenleg prémium, és ez felszabadíthat egy nagyon szükséges helyet. Arról nem is beszélve, hogy jelentősen növeli otthona értékét.