Hogyan fektessünk be ingatlanokba sok pénz nélkül

A hagyományos bölcsesség azt sugallja, hogy általában jó lépés ingatlanba fektetni –de hna ezt csinálod ha nincs sok pénze? Végül is nem mindenkinek van hatalmas halom készpénze hever, arra várnak, hogy beruházásra fordítsák ingatlan. Szerencsére van néhány módja annak, hogy felfelé nézzen a melegben lakáspiac akkor is, ha csak van néhány száz dollárt dolgozni val vel. Íme egy pillantás a lehetőségekre.

Fektessen be real birtok használatával közösségi finanszírozás

A közösségi finanszírozással megteheti közvetlenül fektessenek be a tulajdonjogát ingatlanon vagy társaságon keresztül olyan platformok, amelyek minimális értéke 500 dollár. Mivel a jómódú befektetők száma korlátozott a kevesebb pénzzel rendelkezőkhöz képest, az elképzelés szerint nagy összegeket lehet gyorsan összegyűjteni az egyéni befektetők nagyobb csoportjából – például Kickstarter. Van egy csomó platform, amelyek ezt megteszik, beleértve Fundrise, PeerStreet, és a RealtyMogul (az Investopedia jó áttekintést nyújt a lehetőségekről itt).

Ideális esetben sok pénzt kereshet, ha befektet egy olyan társaságba, amely később tőzsdére lép. De ahogy Nerdwallet rámutat, ennek a módszernek is sok hátránya van, mint például a 2,5%-ot meghaladó éves díjak, az osztalékokra kivetett adók és az ingatlanok gyors értékesítésének nehézségei. Ráadásul ügyesnek kell lennie arra, hogy esetenként jó befektetési lehetőségeket találjon.

Fektessen be a REIT (ingatlanbefektetési bizalom)

A REIT lehetővé teszi befektetést olyan vállalatokba, amelyek kereskedelmi ingatlanokkal rendelkeznek, például irodaházak, lakások, és szállodák. Sok REIT -et nyilvánosan forgalmaznak a nagy értékpapír -tőzsdéken, lehetővé téve a befektetők számára, hogy részvényekként vásároljanak és értékesítsenek.

A REITS nagyszerű tulajdonsága az, hogy nyereségük 90% -át osztalék formájában kell kifizetniük a befektetőknek anélkül, hogy a gondok tényleges kezelésével a ingatlan. A hátránya, hogy a REIT -ek sebezhetőek a piaci visszaesésekkel, és ezzel a hatással ronthatják azok 90% -os kifizetés korlátozza növekedési képességüket befektetés több ingatlanban. Ráadásul a osztalék jövedelemként adóznak.

Másrészt könnyen befektethetők – csak létre kell hoznia egy fiókot egy közvetítéssel. Attól függően, hogy befektetett REIT típusa in, a minimális befektetés akár annyi is lehet 2500 dollár, vagy még kevesebb.

REIT tőzsdén kereskedett alapok vagy Ingatlan befektetési alapok

Mindkét REIT ETF -ek és ingatlan befektetési alapok lehetővé teszi, hogy egy tőzsdén kereskedő ingatlanpapír -kosárba fektessen be, bár az ETF -ek igen könnyebb kezelni ha több vagy aktív befektető. Az a költségek viszonylag alacsony – 1000 dollárral elindulhat.

Ez a fajta befektetés jó választás lehet, ha inkább a nagyobb ingatlanpiac indexeit szeretné passzívan követni, szemben az adott ingatlan teljesítményének szorosabb figyelemmel kísérésével. Természetesen, mint a REITS esetében, ez a megközelítés is kiszolgáltatottá teszi Önt csökken ban,-ben piac.

Ingatlanvásárlás FHA kölcsönnel

Ez nyilván drágább, mint az előző lehetőségek, de ingatlant vásárolhat FHA jelzáloggal mindössze 3,5% -kal (ami kb 10 500 dollár 300 000 dolláros otthon esetén). És mivel ezeket a szövetségi fedezetű kölcsönöket úgy tervezték, hogy segítsék az alacsony és közepes jövedelműeket lakásvásárlásban, kevésbé szigorú hitelképességi követelményekkel rendelkeznek, mint más magán jelzáloghitelezők.

Bár nem használhat FHA -kölcsönt csak befektetési célú ingatlan megvásárlásához, vásárlással fő tartózkodási helye, bele fogod tenni a pénzed vagyon, nem pedig bérleti díjat fúj, vagy akár csak szabadítson fel készpénzt, amelyet nagyobb előlegbe fektetett volna, hogy felfedezze a fenti lehetőségek egyikét. Ráadásul vannak korlátozások nélkül a bérbeadáskor szobák új otthonában, ami lehetővé tenné, hogy a kezdeti befektetésen felül némi passzív jövedelmet szerezzen.