Miért több a bérleti díj, mint a jelzálogfizetés?

Azok a bérlők, akik csalódottak a forró lakáspiacról szóló címszavak miatt, és úgy tűnik, ez az utolsó lehetőségük ingatlanvásárlásra, nem igazán vigasztalódnak a jelentések szerint a bérleti díjak jelenleg meghaladják az átlagos havi jelzálog -fizetést. A havi és a bérleti díjak havi összehasonlítása azonban nem olyan egyszerű, mivel a lakástulajdon sok rejtett költséget hordoz magában. Valójában vitathatatlanul előnyei vannak annak, ha kitartanak a bérlés mellett, még akkor is, ha a lakásárak a tetőn mennek keresztül.

Miért magasabb a bérleti díj, mint a jelzálogköltség?

Hozzászólók ebben Reddit szál a legjobban fogalmazva: „A bérleti díja az a legtöbb minden hónapban fizetni fog. Míg a jelzáloghiteje a legkevésbé havonta fizetni fog. ” Miért lenne ez így? Nos, a lakástulajdonosoknak muszáj fedezi a költségek költségeit hogy a bérlőnek nem kell fizetnie, legalábbis közvetlenül nem:

• Ingatlanadók: 2 471 USD évente, átlagosan (és bizonyos területeken sokkal -sokkal többet)
• Havi HOA díjak: 250 dollár havonta, átlagban
• Javítás és karbantartás: 170 dollár havonta, átlagban
• Lakásbiztosítás: $ 80 havonta, átlagban
• Rezsi: 200 dollár havonta, átlagban
• Magán jelzálog -biztosítás: 160 dollár havonta, átlagban
• Hitelező által megkövetelt árvízbiztosítás: $ 61 havonta, átlagban

Egyéb lehetséges díjak lehetnek: szemétszállítás, víz- és csatornaszolgáltatás, kártevőirtás, favágás, létesítmények karbantartása és földrengésbiztosítás. A bérbeadók természetesen továbbra is fizetik ezeket a költségeket, de sokat közülük sütnek a bérleti díj.

Természetesen, mint minden fáradt bérlő tudja, elakadhat egy pénzszegény vagy más módon olcsó bérbeadóval, aki nem fukarkodik a javítással és a kártevőirtással. Ennek ellenére a költségek valósak, és azok is a tetején amit a tulajdonos fizet a jelzálog -kifizetésekben (részletesebb bontás megtalálható ezt a Lifehacker bejegyzést).

Mindezek ellenére a szánalomra nincs szükség – az otthonok is olyan eszközök, amelyek értéke általában növekszik, gyakran évente 10% felett, tehát meglehetősen értékesek még a birtoklásuk folyamatos költségei miatt is.

Miért nem olyan rossz a bérlés?

A költségbiztonság és a rugalmasság a bérlés alulértékelt szempontjai. Ha bérelsz, tudod pontosan havonta mennyit költ lakásra. A lakástulajdonossal ellentétben nincs 30 éves jelzálog-kötelezettségvállalása, amellyel kapcsolatban aggódnia kell, és nem kell fizetnie olyan meglepetésköltségekért, mint egy új HVAC vagy kazán, néhány ezres áron-legalábbis nem közvetlenül. A bérlés másik előnye, hogy a lakástulajdonnal ellentétben sokkal könnyebb költözni, ha munkahelyet vált, családot gyarapít, vagy jobb, olcsóbb lakóhelyre bukkan. Ez persze nem teszi olcsóbbá a bérlést, de vannak előnyei.

Hogyan lehet megtudni, ha a bérleti díja túl magas

Keresse meg és hasonlítsa össze a hasonló ingatlanok bérleti díjait azon a környéken, ahol szeretne lakni, és határozza meg az átlagos havi díjat egy lakáshoz, a keresett hálószobákhoz és szolgáltatásokhoz. Ennyi a földesúr is határozzák meg saját áraikat, ezért használja fel kutatásait tőkeáttételként alacsonyabb havi bérleti díjról tárgyaljon. Ha nem tetszik, amit kínálnak, akkor legalább lesz rugalmassága máshol keresgélni.

Itt is érdemes megemlíteni: ha a járvány miatt elmarad a lakbér kifizetéseivel, fontolja meg a bérleti támogatási lehetőségeket, amint azt a ezt a Lifehacker bejegyzést.